《お客様の相談内容》
〈売却物件概要〉
所在地：東京都世田谷区
物件種別：一戸建て（古家付き土地）
土地面積：約89㎡(約27坪）
成約価格：7,980万円
〈相談のお客様のプロフィール〉
お客様は東京都国分寺市にお住いの50代のN様。約5年前にお父さまがお亡くなりになり、東京都世田谷区にあるご実家を単独相続（相続登記済）。ご本人様はご家族と国分寺市の一戸建てにお住まい。
〈ご相談の詳細〉
・相続してから既に５年近く経過、建物は築約35年、半地下が鉄筋コンクリートで1，２階が木造。雨漏りがあり、おそらく建ぺい率、容積率ともにオーバーしている。
・手残り金額を多くするには、古家付きでの売却と解体して更地にするのとどちらがいいか？
〈解決策のご提案〉
・建物は建蔽率、容積率ともにオーバーしており、躯体の劣化や、雨水の侵入が認められるため、一戸建てとしての売却には無理がある。古家付き土地（現況渡し）での売却を提案。
・土地の測量は弊社提携の測量士さんで実施可能（買主様の更地渡し要求に備え、解体見積りは弊社提携業者さんで取得、外壁塗装のアスベスト含有が気になるため、検体検査の実施を提案）
〈結果〉
・建物地下部分が鉄筋コンクリート造のため、解体費用が木造家屋よりかさむ。買主様の購入判断を円滑にするため、売却開始後約1ヵ月で同一価格で更地渡し条件に変更。
・物件近隣の賃貸物件にお住いのご夫妻が戸建て用地として満額購入（他社仲介）
・土地の測量、及び建物解体・撤去、滅失登記は弊社提携の業者さんで実施
・媒介契約から売買契約まで約3.5ヵ月、決済・お引渡し(建物解体・撤去・滅失登記後）まで約6ヵ月で完了
