《お客様の相談内容》
〈売却物件概要〉
所在地：東京都葛飾区
物件種別：一戸建て（古家付き土地）
土地面積：約165㎡(約50坪）
成約価格：5,100万円
〈相談のお客様のプロフィール〉
お客様は横浜市西区にお住いの50代のY様。実家戸建ての名義人はお母さまで、軽度の認知症を患われ施設に入所された。
〈ご相談の詳細〉
・実家の名義人である一人暮らしのお母さまが軽度認知症のため、施設に入所された。お母さまは施設に一生住む意思であり、実家は誰も住まないので売却したい。
・お母さまは軽度の認知症であるが、実家の売却をして良いという意思を示すことができるしかし、今後さらに症状が進んでしまう恐れあり。
・実家を売却する際のより良い方法を教えて欲しい。
・現在のお母さまの状態が売却活動中に悪化するリスクに対する対処策として家族信託の契約を進めるべきか？仲介ではなく買取にすべきか？等
〈解決策のご提案〉
・訪問査定により建物の状態を確認の上、仲介で売るのか？業者買取にするのかを判断したい。
・お母さまの認知症の進行が読めないため、家族信託の手続きを先行することを提案
・スピード重視を選択されたため業者買取を提案
・土地の確定測量及び通行掘削承諾書取得は弊社提携の測量士さんで実施可能（見積り提示）
〈結果〉
・大手ハウスビルダー様が購入
・土地の確定測量、前面道路（私道）の通行掘削承諾書取得は弊社提携の測量士さんで実施
・ご相談から売買契約まで約2ヵ月、決済・お引渡し(確定測量・隣地所有者9名、通行掘削承諾17名分取得後）まで約7ヵ月で完了
