《お客様の相談内容》
〈売却物件概要〉
所在地：東京都葛飾区
物件種別：一戸建て（古家付き土地）
土地面積：約122㎡(約37坪）
成約価格：7,990万円
〈相談のお客様のプロフィール〉
お客様は埼玉県富士見市にお住いの50代のK様。前年にお母さまがお亡くなりになり、東京都葛飾区にあるご実家を相続することに。相続人はご本人様とお姉さま、妹様の3名。3名ともご実家から独立され、それぞれのお住まいを購入済み。
〈ご相談の詳細〉
・某財閥系大手仲介会社から、自社オークションを提案され、その中で一番高い買取提案をする会社に売却していいものか？
・遺残分割協議、相続登記はこれから着手（基本的に相続人3人で1/3ずつ法定相続の予定）のため、司法書士・税理士といった士業の方も紹介してほしい。
・一戸建てとして売却、古家付き土地（現況渡し/更地渡し）として売却、どちらがいいのか？
〈解決策のご提案〉
・1社の自社オークションで買い手を探すより、REINSに登録し、REINS内で全国の業者に向けてオークションする方がより高く買ってくれる業者さんが現れる可能性が高い。
・スーモ、ホームズ、アットホームといったポータルサイトへも掲載し、一般の方の購入も模索すべき
・遺産分割協議、相続登記、相続税納税ともに、弊社提携の士業の方を紹介可能
・建物は築約40年の鉄筋コンクリート造陸屋根で劣化も大きい。残置物も多く撤去費用も嵩むと思われる。このため、現況渡しを提案。
・最寄りのJRの駅から徒歩4分の商業地域なので、戸建て用地以外のニーズ（収益物件の建築）なども期待できる
・土地の測量は弊社提携の測量士さんで実施可能（買主様の更地渡し要求に備え、解体見積りは弊社提携業者さんで取得）
〈結果〉
・自社オークションを提案した大手仲介会社紹介の業者より、さらに490万円高い価格で成約（現況有姿渡し）
・物件所在地と同じ葛飾区内に本社を構える宅建業者さんが自社保有の収益物件建設用地として購入
・遺産分割協議、相続登記、相続税納税ともに弊社提携の司法書士さん、税理士さんで完了！
・土地の測量は、弊社提携の測量士さんで実施
・媒介契約から売買契約まで約2ヵ月、決済・お引渡しまで約3ヵ月で完了
