三重県津市にお住いのT様から相続物件（実家戸建）の売却相談（相続登記はこれから）

《お客様の相談内容》

〈売却物件概要〉

所在地：東京都足立区

物件種別：一戸建て（古家付き土地）

土地面積：約66㎡(約20坪）

成約価格：3,700万円

〈相談のお客様のプロフィール〉

お客様は三重県津市にお住いの50代のT様。対象物件はご両親様共有の東京都足立区にあるご実家（一戸建て）。4前年にお父さまがお亡くなりになり、相続することに。相続人はお母さまとご本人様。

〈ご相談の詳細〉

・遺残分割協議はほぼ終わっているが、相続登記はこれから。名義はお母さま単独がいいのか、ご自身との共有がいいのか？

・残置物がかなり多い。古家付き土地として、現況渡しがいいのか？更地渡しがいいのか？

・時間がかかっても高く売りたい。

〈解決策のご提案〉

・お父様の持分はご本人が相続。

・建物は築約43年経過しており、残置物も多く、劣化も大きい。空家になって約4年経過しているため古家付き土地として売却する。

・売却物件は、南西角地で地型もよく、売主様が遠隔地にお住いのため、古家有/現況渡しで売却活動を展開。

・土地の測量は弊社提携の測量士さんで実施可能

〈結果〉

・売主様が遠隔地（三重県津市）在住のため、遺産分割協議書作成、相続登記はともに売主様のお知り合いの司法書士さんに依頼

・土地の測量は弊社提携の測量士さんで実施

・近隣にご実家があるご夫妻が現状有姿で購入（他社媒介)

・媒介契約から売買契約まで約2.5ヵ月、決済・お引渡しまで約5ヵ月で完了